Chi possiede più unità immobiliari intere o in comproprietà nello stesso stabile può tirare un sospiro di sollievo in merito al conteggio delle pertinenze. A molte persone era sorto più di un dubbio a causa del limite delle quattro unità in possesso nello stesso stabile. Infatti l’Agenzia delle Entrate ha chiarito ulteriormente che nel calcolo per ottenere il Superbonus del 110% le pertinenze in questo caso specifico non vengono considerate.
Quante richieste di Superbonus
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Attualmente in Italia hanno avuto il via 13.549 interventi per un importo totale di 1,7 miliardi rispetto agli oltre 18 miliardi di euro disponibili. Purtroppo la procedura è farraginosa e ha compresso le potenzialità del Superbonus. I problemi più lampanti sono per i condomini che devono superare un vero e proprio percorso ad ostacoli per avviare l’intero iter. Questa situazione disastrosa scoraggia i condomini ad aderire a questo incentivo vantaggioso. Più semplice, invece, ottenere la documentazione necessaria per i proprietari di singole unità indipendenti o edifici unifamiliari. Infatti il 90% degli interventi fino ad ora finanziati riguardano proprio quest’ultimi. Purtroppo, i risultati del Superbonus del 110%, sono inferiori alle aspettative.
Il caso
Perciò è risolto ufficialmente il problema: quello riguardante un unico proprietario o di comproprietà tra più persone fisiche, di edifici composti da due a quattro unità con aggiunte le pertinenze che non potevano fruire del vantaggio fiscale.
Purtroppo la Legge spesso non è chiara e perciò le persone vivono nell’incertezza e prima di decidere definitivamente il da farsi, attendono i chiarimenti dagli organi preposti. Ora l’Agenzia delle Entrate ha espresso chiaramente il suo punto di vista sulla fruizione del Superbonus nel caso in cui i possessori di più unità immobiliari e pertinenze superino il fatidico numero di quattro.
La novità
Perciò chi ha più unità immobiliari e più pertinenze nello stesso stabile non deve assolutamente avere paura. Nel calcolo per ottenere il Superbonus del 110% le pertinenze in questo caso specifico non vengono considerate. Resta solo il limite delle quattro unità immobiliari ma le pertinenze non devono essere considerate autonomamente, anche se distintamente accatastate.
