Chi ha immobili di proprietà non può omettere di richiedere la cd. visura catastale. Si tratta di un documento che consente di consultare e acquisire diversi dati relativi agli immobili. Le visure, in particolare, servono per la presentazione della DSU ai fini dell’ottenimento dell’ISEE e per la Dichiarazione dei Redditi con Modello 730 o Modello Redditi Persone Fisiche. Ma come si ottiene la visura catastale? Ci sono diversi metodi a disposizione dei contribuenti, anche se la maggior parte sono a pagamento. Non tutti, però, sanno che c’è un modo pratico, semplice e veloce per accedere alla visura catastale senza spendere nulla.
Puoi avere le visure catastali gratis anche sullo smartphone: ecco come evitare spese e code all’Agenzia delle Entrate
In una visura catastale sono indicati i dati identificativi e reddituali di terreni e fabbricati, i dati anagrafici di tutti i proprietari e i riferimenti agli atti di aggiornamento (testamento e successioni). Per case e terreni, c’è anche la rendita catastale oltre alla natura dell’immobile. L’accesso alle visure è pubblico perché chiunque, conoscendo numero di foglio e particella o il codice fiscale dell’intestatario, può ottenerlo.
Basta andare all’Agenzia delle Entrate e presentare domanda, pagando i relativi tributi speciali catastali. Se il richiedente è l’intestatario, la consultazione è gratuita, ma per la stampa delle visure, che servono al CAF per il calcolo dell’ISEE o la Dichiarazione dei Redditi, è necessario pagare i tributi. Come specifica l’Agenzia delle Entrate, il rilascio delle visure catastali prevede il pagamento dei tributi speciali catastali.
Chi non vuole recarsi da un tecnico (architetto, ingegnere, geometra), può accedere al sistema SISTER ossia il portale web disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate che eroga servizi telematici a cittadini, professionisti, aziende ed enti, ma previa stipula di un’apposita convenzione a pagamento.
Se, invece, si vuole ottenere la visura catastale in maniera completamente gratuita, bisogna accedere all’area riservata del sito dell’Agenzia delle Entrate con le proprie credenziali SPID, CIE e CNS e cliccare sul servizio di “Consultazione personale” o “Visura catastale online“. Dopo aver inserito le informazioni sull’immobile, è possibile consultare le visure, scaricarle e stamparle in formato PDF. La procedura è semplice e intuitiva e consente la:
- consultazione dei dati catastali;
- consultazione dei valori immobiliari dichiarati;
- consultazione di visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei propri immobili.
Informazioni per la visura catastale ai fini ISEE
Per scaricare la semplice visura catastale, bisogna cliccare su “consultazione dei dati catastali“. Selezionando la provincia dove è situato l’immobile, il Comune, il soggetto che richiede la visura (persona fisica o giuridica) e il codice fiscale, si possono scoprire tutte le informazioni di cui si necessita.
Non si possono, però, ottenere le visure di altri soggetti diversi dal titolare dello SPID, della CIE o della CNS. Per le proprie visure da scaricare, invece, bisogna utilizzare il servizio “consultazioni visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei propri immobili”. Attraverso questo strumento, si può scaricare su PC, tablet o smartphone la visura di ogni immobile posseduto, anche in quota, dei terreni e dei fabbricati. Il documento, poi, può essere stampato o trasmesso al soggetto che deve utilizzarla (il CAF, per esempio, per la determinazione dell’ISEE o per la compilazione della Dichiarazione dei Redditi).
