Comprare casa all’asta può essere un’ottima opportunità per risparmiare sul prezzo di mercato e trovare l’immobile dei sogni. Per concludere l’affare nei migliori dei modi, tuttavia, è necessario conoscere alcuni dettagli fondamentali, perché questo tipo di operazione non è scevra da rischi e difficoltà. Ecco tutto quello che c’è da sapere se si intende comprare casa all’asta in sicurezza.
Cos’è e come funziona una vendita giudiziaria
Un’asta è una procedimento caratteristico delle procedure esecutive, tramite la quale si compie la vendita forzata dei beni che appartengono a un soggetto che non è riuscito a pagare i propri debiti. Attraverso l’operazione, quindi, vengono soddisfatte (in tutto o in parte) le pretese dei creditori. Per quanto riguarda gli immobili, il giudice ne ordina il pignoramento e ne dispone la vendita giudiziaria, nominando un professionista incaricato di eseguire l’asta e di fare una stima. Dal ricavato della vendita dell’immobile si cercherà di soddisfare tutti i creditori.
Le aste giudiziarie sono pubblicizzate sui siti dei Tribunali, sui siti specializzati e sui quotidiani. Per partecipare, bisogna presentare apposita domanda e fare un’offerta secondo le modalità indicate. L’unico offerente o quello che presenta l’offerta più alta si aggiudica l’immobile.
I vantaggi e gli svantaggi di comprare casa all’asta
Comprare casa all’asta ha dei vantaggi ma anche delle controindicazioni. I vantaggi sono principalmente due: si possono trovare immobili a prezzi inferiori al valore di mercato e si possono evitare le spese notarili (perché il trasferimento di proprietà avviene con un decreto del giudice).
Ci sono, tuttavia, anche degli svantaggi e dei rischi da considerare. Chi vuole comprare casa all’asta deve avere adeguata disponibilità economica per versare la cauzione e il saldo del prezzo entro i termini stabiliti dal Tribunale. Deve, inoltre, verificare lo stato di fatto e di diritto dell’immobile, controllando la perizia, la planimetria, i dati catastali e le eventuali ipoteche o vincoli, e controllare che l’immobile sia libero da occupanti o che sia prevista la liberazione al momento dell’aggiudicazione.
7 cose da sapere assolutamente per comprare casa all’asta
Per tutti gli interessati, è consigliabile seguire questi passaggi. Verificare la specializzazione del professionista incaricato dal giudice di eseguire l’asta. Cercare la casa solo su portali ufficiali delle aste, che permettono di collegarsi direttamente al Tribunale di riferimento per l’esecuzione. Studiare la perizia immobiliare, verificare lo stato di occupazione e se ci siano persone o società che possano vantare titoli sull’immobile.
Visitare l’immobile prima di fare un’offerta, fissando un appuntamento con il custode giudiziario. Stabilire un budget di spesa e assicurarsi di avere il 10% del budget da versare come cauzione. Valutare la congruità del prezzo d’asta (eventualmente, si può richiedere un mutuo).
