Torno a scrivere di Tenerife e delle Canarie su ProiezionidiBorsa dopo un impegnativo periodo di lavoro e di programmazione, uno dei più grandi risultati raggiunti? Aver portato stabilmente la finanza sul’isola con “il puente” creato tra questo splendido sito e Axel24 Radio, la radio della comunità italiana di Tenerife!!!
Altro grande risultato, due grandi questioni come il Brexit e il Catalexit seguite su questo sito e che sono ancora molto presenti sulle pagine dei giornali; per alcuni erano storie che si sarebbero esaurite subito, stanno invece facendo evoluzionare il progetto UE, come la presenza al Governo di Salvini per il tema dell’immigrazione.
Il turismo, il commercio e l’economia mondiale stanno vivendo un momento di passaggio, grazie alle modificazioni apportate da internet, dalle guerre e dall’emergenza immigrazione come anche dalle politiche dei QE delle Banche centrali e ora dai dazi imposti da Trump!
Il mondo, come il turismo e’ radicalmente cambiato in questi 10 anni, oggi infatti i mercati turistici in grande ascesa a Tenerife sono i rumeni e i polacchi con gli inglesi sempre sugli scudi (un Brexit leggero che sta mettendo in crisi il Governo della May e’ invece molto auspicato per il turismo dell’isola). Tedeschi francesi e italiani sembrano invece più attratti dalla riapertura dei mercati egiziani e turco!
Anche a livello di residenti l’isola e’ completamente cambiata, la popolazione residente e’ quasi raddoppiata sempre in questi ultimi 10 anni, le code sulla TF1 ora non ci sono solo a natale e a ferragosto, sono giornaliere!
Questo ha influenzato pesantemente il mercato immobiliare sia in acquisto, sia per l’affitto. Chi non ha compreso questo ora si trova in grossa difficolta’ sia come investitore sia come cliente. Come il mio amico Gunnar, gomero, che non riesce a trovare una casa per la sua famiglia anche nelle zone come El Fraile o a San Isidro, dove la forte domanda dei nuovi residenti ha reso introvabili appartamenti a buon prezzo e con piu’ camere, necessari per famiglie con figli. Le Canarie sono una delle tre Comunidades spagnole che ricevono piu’ nuovi residenti assieme a Madrid e all’Andalusia!
Un trend non ben compreso da chi vive solo davanti alla spiaggia oppure e’ un residente per solo pochi mesi all’anno, non vive queste cose in prima persona, lo sa invece molto bene chi ha investito e segue investendo nel mercato immobiliare locale, con ottimi risultati in termini di rivalutazione degli immobili e di rendita anche dall’affitto a larga temporada verso i nuovi residenti.
Su queste pagine terremo informata la numerosa comunita’ italiana dell’isola (la piu’ attiva in acquisto negli ultimi 3 anni) anche sul nuovo decreto che regolera’ l’affitto turistico, la famosa Vivienda Vacacional. Dalle indiscrezioni ricevute dal Gerente Ascav Javier Martin, il nuovo decreto sara’ uguale al vecchio, molto restrittivo nelle one turistiche e con maggiori controlli nel web con gli archivi accumulati da hacienda e dal cabildo in questi due anni…
Maggiori controlli, sanzioni e proprieta’ senza licenza tolte dalle piattaforme come Airbnb nel secondo semestre 2019.
Io rimango comunque molto positivo sul trend dell’isola, potra’ avre una fase di consolidamento in questo biennio, il top pero’ e’ ancora lontano, “chi esce troppo presto dal mercato o andra’ contro mercato potrebbe perdere opportunita’e soldi”
Dott. Riccardo Barbuti
