Nell’incertezza preferire Oro e Immobili?

ProiezionidiBorsa

La volatilita’ rimane alta sui mercati,  e il down trend di breve in corso, riportera’ l’attenzione sui beni rifugio per eccellenza, oro e immobili?

Infatti il trend  dei mercati azionari a rialzo e’ stato lungo e sostenuto specie in America negli ultimi nove anni, l’incertezza (questa è la mia view e non è quella di ProiezionidiBorsa) fara’ puntare sul sicuro?

Sull’oro tornero’  in prossimi articoli, analizzando il trend e segnalando i livelli da monitorare per un possibile  forte movimento a rialzo, per quanto riguarda il settore immobiliare voglio aprire una ulteriore finestra sul trend in atto da circa 4 anni nelle Canarie.

Ieri ho avuto una interessante riunione con la Giunta ASCAV (Associazione che riunisce i proprietari canari di Viviendas Vacacionale). Doris Barrego e Javier Martín sono stati  come sempre molto dettagliati sui numeri, mi hanno segnalato un aumento dei proprietari italiani che si iscrivono all’associazione per essere ottimamente informati sulla legge che regola l’affitto turistico. I segretidell’ennesimo anno postivo: il grande numero di nuovi residenti che si sono trasferiti in cerca di lavoro e i tanti turisti del 2017, circa 16 milioni, un 7% in piu’ rispetto al 2016, le due forze congiunte stanno alimentando il trend immobiliare canario.

Leggete il messaggio di un cliente che mi ha girato un collega agente immobiliare che si occupa principalmente di affitti a Tenerife: “Si usted tiene algo a alquilar en la zona, puedes avisar me porfi… Estoy buscando y es un poco dificil de encontrar una vivienda a buen precio?”

Quindi scarsita’ di immobili da affittare a “larga temporada”, e ottimi affari per chi ha comprato o segue comprando immobili a Tenerife, leggete i dati pubblicati dai Notai locali, incrementi a doppia cifra e un prezzo medio per metro quadrato ancora molto conveniente secondo molti standard italiani:

La compraventa de viviendas aumentó en Canarias un 15,6% en el tercer trimestre de 2017, hasta registrar 5.764 operaciones, y el precio del metro cuadrado se situó en 1.501 euros, un 17,9% más que en el mismo periodo del año anterior, según datos del Consejo General del Notariado.

Quindi valore degli immobili cresciuto  di un 20% in un annocon prezzi degli affitti in crescita, quindi un investimento che cresce sia in conto capitale sia nella rendita, a Tenerife come in altre isole dell’Arcipelago!

Non male per drenare parte della liquidita’ in uscita dai mercati azionari con gli italiani  sempre in testa tra gli stranieri come acquirenti immobiliari. Ora  pero’ come  mi hanno confermato Doris Barrego e Javier Martín dell’ASCAV, bisogna fare attenzione e essere piu’ selettivi, facendo attenzione alle opportunita’ e ai tranelli delle normative del REF canario e della legge locale sulla Vivienda Vacacional.

Una possibile ripresa del trend dell’oro e del mercato immobiliare potranno quindi essere veramente investimenti alternativi?

Dott. Riccardo Barbuti

Alternativa Tenerife

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