Nelle citta’ spagnole piu’ importanti e in alcune localita’ turistiche diventa sempre piu’ difficile affittare una casa, per brevi periodi o per LARGA TEMPORADA, per la strozzatura tra la grande richiesta e le case che arrivano sul mercato degli affitti. Per incentivare i proprietari ad affittare presto arriveranno incentivi fiscali?
Sembrerebbe proprio di si : “El colectivo explica que “el mercado del alquiler se está recalentando, observando que en ciudades medianas y grandes los alquileres se disparan de precio debido a la falta de oferta y la necesaria competencia”. Desde el Consejo señalaron que esta propuesta es “fácilmente modulable”, por ejemplo a través de la creación de tramos con porcentajes de exención, para que el largo periodo de alquiler no desincentive a posibles inversores, 5 años un 30%, 10 años un 60% y el 100% a los 15 años. Además, apuntan la posibilidad de ofrecer incentivos adicionales cuando los contratos se celebren con colectivos vulnerables, o en función de la moderación de la renta en comparación con el mercado libre.” fonte www.eleconomista.es.
Come potete leggere gli incentivi fiscali potrebbero essere forti per contratti di affitto a lunga gittata!
Quindi le persone interessate a comprare un “PISO” a Madrid, come a Barcellona o alle Baleari come nel nostro mercato naturale di Tenerife, potrebbero contare su incentivi fiscali per aumentare la redditivita’ del proprio investimento. La cura dell’immobile, la serieta’ dell’intermediario che cura l’affitto anche per clienti che vivono lontano, fara’ anche la differenza.
La domanda verso il vitalissimo mercato spagnolo e’ forte e proviene sia dal mercato interno sia da Inghilterra (Brexit e top del mercato immobiliare inglese), Germania, de Italia in testa: “La compraventa de viviendas ha experimentado durante 2016 un repunte del 13,9%, el mejor dato desde mediados de 2011, En concreto, en 2016 se han registrado 403.743 operaciones, la mejor cifra en los últimos cinco años, pero con una tendencia muy dispar. Mientras que el número de viviendas usadas vendidas aumentó un 18,5%, la vivienda nueva experimentó un descenso del 3,2%.” sempre fonte www.eleconomista.es.
Il problema e’ che le banche spagnole, dopo i problemi della clausola suelo, costata la sistema bancario spagnolo circa 4 miliardi di eurodi rimborsi, sembrano rallentare l’erogazione di hipotecas, anche se le condizioni attuali sono ottimali, con l’euribor che da diversi mesi batte cifre negative e si puo’ ottenere anche un fisso con la nostra banca di riferimento Banca March, intorno al 1,5%!
Nelle prossime settimane sempre piu’ proposte di acquisti immobiliari con ottima redditivita’, sia nel settore della CORTA TEMPORADA, con ottenimento della placa VV, ristruturazione e messa sul mercato rapida dell’immobile tramite piattaforme di affitto di Vivienda vacazional come Airbnb. Oppure per chi cercasse rendimenti piu’ bassi ma meno lavoro, l’ipotesi dell’affitto con LARGA TEMPORADA potrebbe avere una maggiore spinta grazie ai prossimi incentivi fiscali?
A Tenerife infatti la prima domanda che ti fa un italiano che si sta trasferendo per motivi di lavoro sull’isola, non e’ come ti chiami o di che ti occupi, ma:”hai per caso un piso da affittarmi a larga temporada?”
Alla prossima!
Dott. Riccardo Barbuti
